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60626蓝月亮心水主论坛 合肥发布方案鼓励房企做“包租公” 长租公寓受到年轻人追捧

时间:2018/3/8 14:12:39作者:admin 点击: 82 次

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人民网合肥8月24日电(姚庆林)8月22下午,《合肥市住房租赁试点工作实施方案》正式公布。

按照方案,合肥市鼓励个人依法出租自有住房及委托行业企业出租住房,并鼓励个人、中介、房企租房。

这被外界视为鼓励房企做“包租公”的强烈信号。

相比已为公众熟知的传统房东租房模式,开发商等机构房东开展住房租赁业务,不少市民还十分陌生。

人民网安徽频道记者调查发现,近年来已有不少开发商、中介机构等社会资本,以长租公寓等产品为载体进入合肥住房租赁市场。

开发商如何做“包租公”?长租公寓与普通公寓比有何不同?哪些人租住长租公寓?对此,记者进行了探访。

政策:鼓励开发商做“包租公”早在2016年国务院39号文提出要“培育和发展住房租赁市场”,将培育租赁市场定位为“国策”后,房屋租赁行业就迎来了春天,不少房企和社会资本涌入住房租赁行业,抢占市场。

此次合肥市发布的方案中,也明确提出将培育市场租赁主体、多渠道筹集租赁房源、构建服务和监管体系等方面促进住房租赁市场发展。

方案中称,引入规模较大的房屋租赁企业进入合肥市场,支持房屋租赁企业合并重组做大做强。

鼓励个人依法出租自有住房,支持个人委托租赁企业出租住房;支持房地产开发企业开展住房租赁业务,组建国有房屋租赁经营公司。

此外,方案中还对开展住房租赁业务的企业从财税、奖补等方面予以支持,鼓励开发商做“包租公”。

房企:发展住房租赁将为合肥留下更多人才作为较早进入合肥住房租赁市场的房企,安徽万科早在去年就在合肥开展了长租公寓业务。

“对于此次合肥市出台的方案,作为房企我们肯定十分支持。

”安徽万科总经理王昂说,合肥是全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和全国性综合交通枢纽、长三角城市群副中心城市,这样的城市属性对人才的吸附力可见一斑。

“继上海之后,合肥成为全国第二个获批建设‘综合性科学中心’的城市,可以预见,一定会有越来越多的年轻人会选择留在这样充满活力的城市。

”王昂称,但是如何留下这些年轻人,“住房是最基础的条件之一。

”王昂认为,此次合肥市出台的住房租赁工作试点方案,大力发展住房租赁业务,未来将有效满足市场需求。

“一些年轻人来到合肥后,即使暂时还没有条件买房,但只要通过租房,也能享受到很好的社会服务,将会大大增加合肥城市的吸引力和向心力,为更多年轻人留在合肥打下基础。

”现状:至少80家长租公寓品牌进入合肥克而瑞数据显示,目前全国排名前30的房企中,已有60%通过不同方式布局住房租赁市场。

此外,还有诸多出身于中介、酒店、互联网创业者的长租公寓品牌接连不断地出现在租房市场之中。

在合肥,长租公寓、互联网共享公寓等也相继出现。

人民网安徽频道记者统计发现,作为新出炉的12个住房租赁试点城市之一,合肥市目前也已经有将近80个长租公寓品牌。

其中,既有房地产企业下设的长租公寓品牌,比如万科泊寓;也有出身于房屋中介公司的星房优租等;还有“一地故乡”等互联网初创长租公寓品牌。这些社会资本是如何做“包租公”的?万科集团旗下的泊寓长租公寓项目是其中的佼佼者。安徽万科总经理王昂介绍,2011年万科集团就提出从住宅开发商转型为“城市配套服务商”,要在十年内完成新业务探索与布局,长租公寓是重点之一。合肥泊寓事业合伙人许君告诉记者,泊寓在合肥的第一家店是从万科金域国际租了一层写字楼,作为长租公寓的房源。经过重新装修改造,这层写字楼被分隔成84套公寓,每套面积大约在25平方米,对外以1300元/月的价格出租,目前的入住率能达到95%。许君告诉记者,目前,房企进入长租公寓市场,大多采用类似模式,先租赁物业,进行统一装潢,然后对外出租,以获得租金差。在许君看来,这种轻资产运营模式适合快速占领市场。探访:装修前卫租客以高学历年轻人为主8月23日,刚刚进入合肥市五里墩万科金域国际内的泊寓中,一股年轻人的青春气息就扑面而来。相比传统的由家庭住房改造的公寓,泊寓显然更具有生活情调,对年轻人也更有吸引力。这里装修不仅更迎合年轻人口味,还配备了公共厨房、书吧,还有台球室、观影室等,方便年轻人生活和休闲。据许君介绍,自去年8月份营业以来,泊寓的入住率保持在90%以上,颇受年轻群体欢迎。对于泊寓的租客,管理方也有自己要求。据许君介绍,相比一般的公寓,泊寓主要还是面向刚刚大学毕业的年轻人和一些进入合肥的高层次人才。“目前泊寓的租客年龄主要集中在18岁至35岁,以刚刚参加工作或者即将毕业的大学生居多。一般来说,公寓管理方会在租户入住前,对其进行简单的背景调查,只有符合相关标准的租户才能获得入住许可。除了年龄上的要求,租户还需要具备专科以上学历。”。

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